央行降息拉动房地产 到底该不该买房？

     上周五央行突然宣布自11月22日起，进行非对称降息。受到此次利好消息的刺激，股市和楼市纷纷表现热烈，股市连续两日大涨，A股放量上涨创3年来新高，房地产更是首当其冲，多个房地产股涨停。

     楼市交易也宣告回暖，据某房产研究中心统计，近日来北京、上海等地购房咨询量一路上扬，深圳甚至出现“日光盘”。对此不少业内人士纷纷表示，现在就是买房的好时机。那么问题来了，现在应该购房吗？

降息利好购房者

    降息对于购房者来说，减轻了还贷压力，减少了房贷按揭利息。以周期20年贷款100万元的购房者为例，贷款基准利率下调将使其月供减少234元，合计20年可以减少5万余元的利息支出。再加上此前银行推出的房贷利率9折优惠，购房成本进一步减少。据了解，目前市场上低9折的贷款利率居多数。一位国有银行的工作人员表示，目前还是会执行9折优惠的政策，基准利率已经是按照下降后的来计算。

周期性降息会来吗？

   一边是房地产商表示房价将要回暖，周期性降息将不会出现。据某日报报道，世邦魏理仕研究部中国区主管陈仲伟表示，“利率下降后，房地产市场将从中获益，交易量有望攀升。预期按揭利率方面将有更大折扣出现，购房者的支付能力得以提高，更多潜在购房者会进入市场。过去六个月持续下跌的房价有可能复苏”。

  一边是专家学者表示降息可能催高房价，周期性降息将可能出现。业内专家认为，此次央行降息的重点是引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平,缓解企业融资成本高这一突出问题。与此同时，还有专家认为，在此次央行降息后，未来两个月至三个月内还会再次降息。

专家表示好时机来了

     由于大部分城市商品房库存任然居高不小，多数开发商为了年末完成全年销售目标，仍会以走量为主，因此房价在近期内不会大幅度上涨。房地产商必须趁降息的热度快速促成交易，尽量多地将闲置房处理完毕，减轻库存拖累之苦，加速回笼资金。

   事实上，在降息之前，北上广深四个一线城市以及沈阳、杭州等部分二线城市的楼市已经出现了回暖迹象，久违的高溢价成交、地王再次出现。

   方圆地产首席分析师邓浩志表示,各种新政叠加之下,首先成交量肯定会进一步扩大,而成交价变动则视当地的库存情况,去化周期低于12个月的,价格将逐步进入卖方市场。预料广州从明年二季度开始房价将企稳并逐步上涨。在年末这样一个优惠促销比较力度大的时段内，投资者当量力而行。
对于刚需族来说，年末降息时期或许会是一个比较适合的购房空窗期。降息利好刚需族，还贷压力下降，可谓是抄底房价正当时。

    对于买房投资者而言，买房投资需谨慎，毕竟谁也不知道下一轮降息是不是就在明天。买房做投资之用可再观望清楚之后，再决定购买。

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