任志强：房地产市场的“黄金时代”如少年青春期仍未走远

2014年11月28日 08:48 小编： |0 点击：1149

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　在10月22日召开退休媒体见面会之前，任志强就在华远内部会议上表示，今年以来，房地产市场销售额和销售面积的增速持续下降，房地产开发企业的资金增速也降到了22.7%，但房地产投资增速即便降低，依然会维持在一个合理、健康的水平。加之未来十几年，城镇化仍将是中国经济发展的重要动力，可见未来房地产仍有很长的路要走。

　　任志强称，中国是世界第二经济大国，GDP能维持6%以上的增长已经非常好，房地产市场也处于这样的发展状态。“有的人认为我们6%、7%的增长已经很糟了，但有的人则认为我们仍然维持着很高的增长。我个人认为，房地产即使下了一个台阶，也是一个很高的增长”。

　　任志强直言，“有人说我们‘黄金’变成‘白银’了，我不太同意这种看法”。

　　值得注意的是，对于楼市进入“白银时代”的概念，是由万科总裁郁亮提出的。他曾这样比喻：“黄金时代”如少年青春期，而地产进入“白银时代”后，行业将会更加成熟。

　　同时，郁亮认为，“白银时代”也很美好。他表示，中国的城市化进程还未完成，在未来10年至15年间，城市人口红利及改善性换房等需求将令住宅市场依然充满机会，“相较制造业、零售业，我们还是很赚钱的。”

　　“以利润的高低来决定楼市用‘黄金’和‘白银’来比喻，我觉得这个不是好的。”任志强直言，在房企由开发模式转为持有物业经营模式的过程中，“如果把这种转移比喻成开发模式是‘黄金’，持有物业经营模式叫‘白银’，这个可以算是一种说法。”

　　但是，任志强进一步强调，“如果同处在开发阶段，过去挣钱多，现在挣钱少了，叫‘黄金’和‘白银’的差别，我个人不太赞成。如果这个行业还有人不断地去投资，还有这么大的一个产量额，还有一个较长的发展时间，它就是‘黄金’”。

　　在其看来，“如果房地产市场每年维持增长，这样的销售量是非常巨大的，这说明房地产市场照样处在‘黄金时代’，因为它不断地创造一些就业机会和经济增长的条件”。

　　而在10月28日由和讯网举办的第十二届中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会上，任志强再度直言，如果房企再融资松口、房贷优惠等政策落实到位，那么，房地产投资增速可能就不再下滑了，下个月也可能开始回升或者上涨。但他同时强调，这种回升状态会非常缓慢，不是V型迅猛反弹。而由于目前全国有5.7 亿平方米的大量库存，楼市将缓慢U型回升，消化库存至少需要9个月至10个月左右的时间。

　　鉴于此，任志强在华远内部会议上表示，在淡市下，华远地产不降价，而在政府救市的市场环境下，华远地产同样不借机哄抬房价。