电商来了 房地产租赁市场或重新洗牌

     最近，如果您打开京东的客户端就会发现，房产频道已经在里面了。

　　与此同时，北京市住建委网站发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”显示，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这一公告表明，京东正式进军住宅租赁市场。

　　庞大的房地产存量市场正吸引着越来越多的企业加入战场。链家研究院报告显示，2016年全国二手房交易额保守估计约为6.5万亿到7万亿元；北京、上海、深圳三个城市的二手房交易额就超过3万亿元，是三地新房交易额的两倍以上。

　　但是房产租赁电商的情况并不乐观。早在去年，爱屋吉屋就传出裁员的消息，其APP变成了一个既卖房也卖理财产品的平台；丁丁租房发布暂停运营公告表示，其业务将全面并回链家租房。京东房产业务负责人曾伏虎在接受科技日报记者专访时表示，“一个以运营为核心竞争力的大地产时代已然到来。”未来，房地产企业面临的挑战不再是销售，而是运营。京东目前上线的是新房业务，租赁、二手房等业务会陆续上线，京东房产业务会覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，打造大地产时代的服务平台。

　　那么京东、阿里等电商巨头进入租房领域，将对楼市产生什么影响？曾伏虎说，“我们可以看到，国内住宅房地产领域正在发生变化，在相关政策的指导下，市场不断增加租赁房的供给，中国房地产市场正在迎来租赁时代。”

　　当前住建部正在提倡大力培育住房租赁市场。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，今年7月各地出台的33个房地产政策中，有9个政策直接或间接涉及了租赁市场的内容，这与上半年频频收紧的购房政策相比，形成鲜明对比。

　　“但由售转租对于房地产商而言并不简单。房产销售是一锤子买卖，但租赁则是一个细水长流的运营过程，不仅需要前期的市场调研，确定产品定位，还要管理好后端存量、运营以及对客户端的服务。”曾伏虎表示，电商的进入将会给地产行业“赋能”，带来更多新模式。而京东房产将打破传统界限，利用“零售基因”帮助开发商和购房者之间建立更多渠道、更多方式、更多场景的连接。

　　京东这样的电商在“零售基因”方面有先天优势。比如京东掌握了用户多个维度的数据，包括家庭地址、工作单位、购买记录，甚至是年龄、婚姻状况和有无生育等，具有精准到达潜在购房人的能力。

　　“我相信，未来将会有更多房企与京东房产合作，与消费者间建立起站内站外，线上线下的全渠道连接，并实现精准营销，提高运营能力。这也将使房地产商摆脱之前的营销竞争，转向服务供应链竞争。”曾伏虎说。

　　据统计，目前已上线京东商城的京东房产，消费者可以通过该频道了解众多开发商推出的房源。首期上线的京东房产频道已有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。

　　此外，“京东房产已与众多开发商和战略伙伴达成合作，搜狐焦点也作为深度战略合作伙伴在京东平台上输出优质房源。”曾伏虎说，“双11”期间，京东房产还将推出新计划，在湘赣闽桂四省联动等。

　　在房多多、爱屋吉屋这样的房屋租赁电商举步维艰之时，为何京东、阿里等却大举进入？对此，严跃进评价道，相比类似百度、腾讯等企业，京东和阿里巴巴本身是具备线上和线下结合的各类业务模式，所以更容易在房地产创新方面找到突破口，类似京东如此全面和快节奏地实施房地产新战略是有较为积极的作用，对于行业来说，或意味新的竞争因素出现。

　　严跃进说，对于一般的房产电商中介，诸如房多多等转型之路出现困局就在于业务过于集中，所以市场行情好的时候往往房企和房东不愿意委托房源，而行情不好的时候本身交易量也不大，类似的企业想要创新很难成功。对于传统中介而言，只有持续性地审慎自身的优劣点，实际上就可以很好与房企、互联网企业合作，当前优势在于大型中介谈业务容易，但零碎的小中介可能压力会比较大。

　　“在去中心化的无界零售场景下，未来零售生态将是共生、互生、再生，电商也将通过与更多行业的合作，进入到日常生活的更多领域。”曾伏虎说。

房网编辑:小叶子