买房掌握这18个小常识 分分钟变身房产专家

　　买房时，大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，掌握以下小常识，分分钟由房产小白变成房产专家。

　　1、关于产权年限

　　房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。

　　2、关于五证

　　开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括

　　《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

　　3、关于户型

　　购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。

　　4、关于各种“金”

　　买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。

　　5、关于赠送面积

　　买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。

　　6、关于贷款利率

　　目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率最低可以到85折，二套房是基准利率的1.1倍。

　　7、关于层高

　　层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度

　　净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　8、关于开间进深

　　开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。

　　9、关于收入证明

　　向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。

　　10、关于贷款额度

　　一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。

　　11、关于买房资格

　　目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。

　　12、关于公积金

　　与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。

　　13、关于还款方式

　　还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。

　　14、关于中介

　　通过中介购买二手房，需要额外支付中介费，中介费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介的中介费不一样。

　　15、关于车位

　　新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。

　　16、关于公摊面积

　　买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。

　　17、关于小区物业

　　小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。

　　18、关于基本流程

　　买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程所花费的时间不一。

新闻编辑：胡逸