明年不动产统一登记 被疑为征房产税做准备

       昨日，国务院发布《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)。从2015年3月1日起，不动产统一登记将正式实施。
 

　　记者获悉，湖北省编办已正式批复，在省国土资源厅成立不动产登记局。下一步，全省各地将全面挂牌成立不动产统一登记机构，至于是设在国土部门还是房管部门，目前尚未明确。
 

　　据省国土资源厅介绍，现有房产证、土地证等继续有效，且不设有效期，但权利人可自愿免费换取新证。而从明年3月1日起，所有新申请办理的不动产权属证件，将进行统一登记。
 

　　【上哪登记】
 

　　各地国土局房管局二选一
 

　　根据《条例》，县级以上地方政府，应当确定一个部门，作为本行政区域的不动产登记机构。这意味着，从省、市到县(区)，登记部门不再强调“对口”。
 

　　所谓不动产，包括房屋所有权、建设用地使用权、集体土地所有权、林木所有权等十余项，涉及国土、林业、农业、水利、房管等多个部门。其中与市民关联度高、登记业务为繁忙的，是土地使用权和房屋所有权两项。也就是说，不动产统一登记机构有可能设置在国土部门或者房管部门。
 

　　据了解，在湖北省一级层面，不动产登记局将设置在省国土资源厅。接下来，全省各市(州)县(区)将陆续成立不动产登记机构，目前正在进行前期准备工作，至于是设在国土部门还是房管部门，将由各地政府确定。
 

　　根据国务院要求，机构设置必须在明年3月1日前完成。
 

　　【如何登记】
 

　　个人提出申请后30天办结
 

　　不动产统一登记，是不是意味着已经办理的房产证、土地证等必须重新办理?“不用，现有权属证明依然有效。”省国土资源厅人士表示，为不增加纳税人的负担，不会强制要求重新登记。如果权利人主动要求重新登记，可以申请办理新证，而且免费。
 

　　但是，明年3月1日起，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，都将采用统一登记。
 

　　此前，对于名下有较多不动产的权利人来说，如土地、房产、林地、海域等使用权，此前可能需要在房管、国土、林业等多个部门之间来回跑，以进行确权登记，而未来，只用到一家机构即可全部完成。
 

　　登记不动产，首先需由登记人提出申请、提交资料，不动产登记机构审查材料或实地查看后，在30个工作日内办结(法律另有规定的除外)。这一流程，与办理房产证基本一致。
 

　　不动产登记四问
 

　　●谁能查询登记资料?
 

　　《条例》规定，只有权利人、利害关系人、有关国家机关，可以依法查询、复制不动产登记资料。国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门，应当加强不动产登记有关信息互通共享。
 

　　●能不能“以人查房”?
 

　　所谓“以人查房”，是指用姓名查询方式，获得他人的房产信息。目前用于房产交易时的房屋信息调查，主要采取向相关部门告知物业地址的方式进行，用以查询房屋产权情况、抵押状况等。实行不动产登记后，短期内也无法实现“以人查房”。
 

　　●会否泄露个人信息?
 

　　《条例》规定，查询不动产登记资料的单位、个人，应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。另外，不动产登记时，不会记载权利人的职业和身份。
 

　　●统一登记目的何在?
 

　　实行不动产统一登记后，个人在全国范围内的不动产信息将全部联网。不少读者因此猜测，这是在为征收房产税做准备。
 

　　对此，中国住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，不动产登记是一项基础性工作，与财产性税收的开征还有相当距离，也不会对房地产市场带来直接影响。其大作用，是国家可以借此摸清房屋、土地“家底”，从而提高房地产及其他宏观政策的针对性。
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