8月份房地产市场继续探底 金九银十或难出现量价齐涨

虽然8月份全国主要的54个城市成交量出现了回暖迹象，但从全国整体房地产销售数据来看，情况仍不容乐观。国家统计局新公布数据显示，前八个月，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%;商品房销售额41661亿元，同比下降8.9%;销售面积与销售金额的降幅比1月份-7月份均扩大了0.7个百分点。

对于楼市传统旺季“金九银十”销售前景，业内人士预计，随着开发商推盘意愿强烈，新盘的集中供应将推高9月份成交量，但是这并不意味着市场已经走出困境。同时，持续半年多市场萧条后，房企整体的资金压力较大，这种情况下，房企以价换量将推动“金九银十”成交复苏，但仍难以达到2013年的成交量。

“虽然楼市及信贷政策均有松动迹象，但力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果是有限的，市场复苏所持续的时间也依赖后续信贷政策的支持。这也决定了9月份和10月份不可能出现爆发式量价齐涨局面，预期本轮市场调整将延续到2015年。”中原地产首席分析师张大伟表示，在蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。

据悉，截至8月份，全国商品房待售面积56160万平方米，比7月份增加930万平方米。其中，住宅待售面积增加590万平方米。

对此，有分析指出，2014年宏观政策大的变数将是房地产降温导致的经济上涨乏力。整体来看，未来降息降准可能性将明显增加，对房地产市场影响较大信贷政策也有望进一步放松，从而刺激市场回暖。

开发投资增速第七个月放缓

前八个月，在销售数据全面下滑的情况下，全国房地产开发投资的增速继续回落。58975亿元的开发投资金额，虽然同比增长13.2%，但增速比1月份-7月份回落0.5个百分点，并且这一数据已经连续第七个月放缓，从一个侧面显示出房企资金方面持续紧张。这其中，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。

值得注意的是，前八个月房地产开发企业房屋施工面积652953万平方米，同比增长11.5%，增速提高0.2%。但房屋新开工面积下降了10.5%，其中住宅新开工面积80174万平方米，下降14.4%。而这也可能导致明年市场供应出现减少。

此外，1月份-8月份，房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2%，降幅比前七个月收窄1.6个百分点;土地成交价款5694亿元，增长12.8%，增速提高3个百分点。

据记者了解，包括万科、恒大等20家标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4月份-8月份连续5个月的单月支出不足200亿元，近3个月则控制在百亿元左右。尤其是8月份，20家标杆房企拿地金额仅99亿元，创下年内新低。

23家房企业绩环比增20%

截至目前，23家房企公布了前八个月的销售业绩，8月单月合计为902亿元，相比7月份的750亿元上涨20%，但是依然低于6月份的1167亿元。其中，10家房企前八个月销售业绩出现下滑，占上述房企数量逾四成。

具体来看，碧桂园和恒大地产前八个月销售金额的增幅大。其中恒大8月份销售额仅次于万科，达98.9亿元，1月份-8月份恒大销售额已超900亿元，同比大增40%;而碧桂园前八个月共实现合同销售金额约725.1亿元。

相比之下，A股四大传统龙头房企整体表现不佳，只有万科的销售业绩尚可。今年前八个月，万科累计实现销售面积1098.2万平方米，销售金额1294.7亿元，分别比2013年同期增长13.5%和14.6%;而保利地产1月份-8月份销售额近801.87亿元，同比微增1%;金地集团和招商地产销售额同比下滑11%及12%。

“楼市依然处于明显的调整过程中，主要城市新房市场巅峰期已过，大部分进入平稳期，增长空间有限，其中部分二线、三线城市增长过快，需求已被透支。此前低迷成交量明显影响了开发商的定价。未来二线城市下调房价的项目将明显增加，整体市场在第三季度仍处于以价换量过程中，第四季度部分城市可能出现企稳迹象。”张大伟表示。