二手房也应先验房再收房 “一见钟情”易吃亏

　　二手房是件头疼的事，要考虑的方面很多，光是装修就会让你措手不及。因此更多的购房者亲睐购买精装二手房，买精装房不仅省心省力，购买精装的钱还能作为购房款分期付款。由于二手房交易双方信息不对称，买家对房屋瑕疵往往一无所知，一旦居住后发现问题，就会与卖家产生无休止的纠纷。目前国内只对新房有一房一验的指导意见，二手房方面却“缺位”。在交房时能先检测一下可能会减少相当多的纠纷。本期的房产一席谈将会针对这一问题展开分析，为广大网友提供参考。
 

　　“一见钟情”就掏钱易吃亏

 

　　汉口的王女士花60多万元买了一套二手房，只看了两次房，就爽快地签约付了钱。入住以后，她发现厨房渗漏，多次找房东交涉，对方都不理，只好自己掏钱维修。聊天时懊悔地说：如果看房时仔细一些，也许就不会花这笔冤枉钱了。
 

　　现在许多人在购买二手房时，都喜欢新装修好的房子，一来省事，二来住着也不觉得多陈旧。但是，购买此类房产，看房尤其是收房时要关注其装修前的格局，好了解装修时改动的地方，以免后期带来经济纠纷。因为看房不仔细引发会引发很多问题，有的购房者因为工作忙，将仅有的一次看房选在晚上。电灯一打开，发现房间内很漂亮，第二天就在购房合同上签了字。等住进去以后，才发现这也不合适，那也不合适，但为时已晚。

　　同样的熊女士去年10月在看过3次房后就购买了一套高层住宅，入住后发现卫生间内异味较重，请专业维修人员上门检查后发现，卫生间管道铺设不合理，没有安装专门的“盛水弯”，造成该单元卫生间臭气上溢。熊女士后悔买下这套瑕疵房，要求退给原业主，原业主不同意。熊女士只能提起诉讼。
 

　　由于二手房比新房要复杂得多。比如房间内的基本设施，水电气的走向，进出水管道，厨卫有无渗漏，楼上楼下的环境等等，都要花时间反复察看，深入了解。有的购房者很过细，提前两三个月开始看房，晴天看，雨天看;白天看，晚上看;楼上看，楼下看，等里里外外都了如指掌，这才决定是否购买。这种方式比较可取，而那种“一见钟情”就掏钱的购房行为，很容易留下遗憾。如果说刚入住就能发现原先的瑕疵，还能够找原业主的话，那些入住一段时间才发现问题的人就经常遇到“投诉无门”的困扰。
 

　　专家认为，二手房由于自然损耗和人为装修破坏等诸多因素，比一手房更需要在交易前进行验收，而目前的二手房交易没有验房这个环节。因为这个环节缺失，不少业主买了二手房后，入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。据一家验房师工作室负责人透露，现在要求验二手房的还不到总量的10%。他表示，应借鉴发达国家的经验，增加二手房交易前的验房环节。

　　专家建议：六大检验一定注意

 

　　一、门窗验收主

　　要看密封性和灵活性“门是容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后，关心的是去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样是万万不可取的。”门窗的验收，关键点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。“当然首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。”随后就要是看门、窗与墙身有没有大缝隙，并试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。灵活性测试合格后，就需要检查门窗的密封性。以窗为例，窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音，由此来分辨开关窗户的噪音比例。在大雨天来观察窗户密封性，效果更好，可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。需要注意，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米，“如果后期装修要换掉卫生间门那就无所谓”。
 

　　二、地面验收

　　同一空间水平差小于3厘米地面平整度的验收就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。某装饰工程总监告诉记者，这对于普遍用户来说有一定难度，专业人员一般都使用红外线检测仪，“不过还有一个简单且省钱的办法”。收房业主可到五金店买一条透明水管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。一般来说，地面差异在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了。
 

　　三、墙体验收

　　无空鼓，泼水后墙体之间无渗漏在毛坯房的验收中，墙面是面积大的地方，也是关键的地方之一。验收墙面平整度，可找个长一些的直条放在墙上靠一靠看直条是否与墙面贴合，如果有1—2个毫米的误差是在国家标准范围内的。其次，墙壁验收的关键是看墙体有无空鼓。尤其是卫生间和厨房的墙面若有空鼓的地方，日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。也可以请家装公司使用专业的空鼓锤在墙面滑动检测是否有空鼓。墙体渗漏验收也不能马虎，业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况，如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商，以防对整个装修后的房屋带来严重后果，业主一定要谨慎。

 

　　四、电路验收

　　普通照明不低于2.5平方毫米对于一部分业主来说，后期装修时都会对电路全部更换，因此，电路的验收内容就不是很关键了，但对很多不打算更换电路的业主来说，清水房的电路验收就必须加倍认真了。验电路时，除了要用万用表看是否通电外，还要看电线上的标注是否符合国标。电线截面面积的要求，一般照明电线不应低于2.5平方毫米，空调线则应达到4平方毫米，否则容易过热变软，造成短路。另外，专家建议，在后期装修中重新安装电路设施，这样的安全性和持续性更有保障。
 

　　五、管道验收

　　有蓄水防臭弯，下水道排水顺畅在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分别灌进各个管道中，看水能否顺利流走，有没有堵塞现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得通畅。好与楼下邻居约好时间，检查自己厕所的蓄水防臭弯头是否有施工垃圾，如果有应及时清除。厨房和卫生间的通风口用打火机做点火试验，检验通风效果。看排污管是否有蓄水防臭弯头，如果没有蓄水防臭弯头，开发商的建筑质量也就可想而知了。
 

　　六、防水验收

　　注意楼板或管道与楼板的接触处除了检查厨房和卫生间内有无地漏，卫生间坡度是否够等，还应该注意厨卫的防水验收。防水验收主要是指厨卫防水。目前有些楼盘事先已声明没做防水，业主就需要装修时做了;如果在交房时已做了防水，装友就需要做渗水实验以验证。业主可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，封闭室内所有排水口，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。漏水位置一般是在楼板或管道与楼板的接触处。发现漏水，一定要及时联系开发商进行处理，以免影响来年装修进度。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
 

　　笔者提醒：验房小工具，看房时候别忘带上它

　　1.塑料洗脸盆：用于验收下水管道。

　　2.小榔头：用于验收房屋墙体与地面是否存在空鼓。

　　3.塞尺：用于测量裂缝的宽度。

　　4.万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

　　5.计算器：用于计算数据。

　　6.塑料带、包装绳：用于预先封闭下水管道。

　　7.透明水管：用于验收地面平整度。

　　8.照相机：对新房质量瑕疵处现场取证。