楼市包打听——交房全攻略 让你安心收好房

      如果说买房是人生大事，毕竟拿出奋斗半辈子的积蓄就为了那么100多平米，那么买完之后在等待交房的过程一定是忐忑不安的。房子会不会出什么问题?开发商会不会中途跑掉?都是大多数人会担心的问题。好不容易，接到楼盘通知，说可以交房了，那种喜悦之情一定不予言表。但是，你是否知道交房需要准备哪些资料?交房需要准备多少费用?交房的流程是怎样的?为此，小编精心做了这本交房秘籍，让你安心收好房。
 

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         收房的过程并不复杂。带齐身份证件、收据、购房合同以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房。有经验的收房师告诉我们，收房的主要步骤有9个，这是一般的收房程序。是哪九大程序呢?让我们来看一下
 

　　1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
 

　　2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
 

　　3.业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
 

　　4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
 

　　5.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
 

　　6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
 

　　7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
 

　　8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
 

　　9.业主签署《入住交接单》，收房完成。
 

　　这就是收房的简单九部曲了。
 

　　收房提示：购房者在取得开发商交房通知书之后，一定要让开发商出示《竣工验收备案表》，并查看表内各项目是否通过了相关部门验收，比如竣工质量、规划管理、消防安全等。同时，购房者还应要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以上三份文件即通常所说的交房必备的“两书一表”。没有这三件，千万别签字。
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　　俗话说的好，收房容易验房难，那么一个好房到底是怎么去看呢?
 

　　具体的验房流程如下：
 

　　1、 看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
 

　　2、 门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。
 

　　3、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
 

　　4、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
 

　　5、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
 

　　6、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
 

　　7、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
 

　　8、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
 

　　9、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
 

　　在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：
 

　　1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
 

　　2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
 

　　3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
 

       后，交房需要准备哪些费用，请看以下表格：
 

　　

       备注：以上数据仅供参考，具体以实际情况为准。