不同楼层的房子哪层最贵？为何价格不同？

      到访过售楼处的朋友们都知道，不同的楼层置业顾问会给出不同的价格，有朋友觉得，只要是最贵的楼层一定是最好的，其实房子没有完美之说，楼层也一样。如果是自住一定要选择适合自己的，而不是最贵的。

开发商的两种定价原则：

一、普遍的定价原则是楼层越高越贵

      具体到高层来说，在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下，次顶层的价格最贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵。这种定价的原则很简单，高层建筑，一定是越高越贵。

为什么不是顶层而是次顶层？

      目前对于顶层漏水问题的研究，我国只有极少数的开发商在认真做这件事，假如买在顶层，未来漏水是大概率事件，我们一般也不建议大家买顶层。楼层越高越贵的定价原理是：楼层越高，其通风和采光越好。这是目前市场上主流的观点。

其他观点：

1、对于多层来说，在没有电梯的情况下，一般三四层最贵；

2、带电梯的花园洋房，三四五层较贵。一二层私密性较差，容易受到噪音的干扰，同时离地面较近，容易潮湿，采光相对来说也稍差；

3、十一层的小高层是八到十层最贵。

二、中间楼层最贵的定价原则

      有一些地区人们对于越高越贵的定价方式认可度不高，高层进入当地市场的时间短，人们更倾向于选择中间楼层。“橄榄型”的定价原则出现了，它是中间楼层最贵，从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减，对于开发商而言，这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度，也就是高层会卖的很快。

      过去流传的9－11层是“浮沉层”的说法，已被证实是谣言．小编给出的结论是：大气中的大颗粒物，通常越靠近地面浓度越高；只有对于小颗粒物，在外力的作用下，有可能在某一高度存在一个最大浓度区。但更重要的是，不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已。

      在消除了浮沉层的顾虑后，朋友们就有了更多的选择。一栋32层的高层，这种定价原则下一般16层最贵。

      楼层价格的制定，是开发商根据项目的具体情况结合当地市场，进行营销的一个重要环节，无论楼层价格怎么定，买房的朋友们还是要根据自己家庭的情况，选择最适合自己的；最适合自己才是最好的，比如低楼层适合有老人和孩子的家庭，遇到紧急情况老人和孩子可以最短的时间出入。中间楼层相对来说各方面比较均衡，心理上不会压抑也不会恐高。高层视野开阔，可以看到更好的风景，私密性好，阳光充足。

房网编辑：小叶子