武汉昨日起取消限购 将刺激部分投资性需求

       9月23日，武汉市住房保障和房屋管理局(以下简称武汉房管局)官方网站发出重要通知，自9月24日起全面取消限购，凡在武汉市区域购买住房的，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。
 

　　据悉，早在7月，武汉就已调整限购政策，虽然调整后的周成交量有所上升，但之后两周成交量陷入停滞，甚至有小幅下降。7月31日首次拍卖的6宗土地中，4宗以底价成交，1宗流拍。可见“效果不太好”，在湖北省社科院经济研究所副所长叶学平看来，效果不好的原因主要在于远城区和140平方米以上户型的购房需求量并不多。此外，房贷或许也是原因之一。中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政曾表示，虽然做了调整，但是若不放松房贷，短期内对成交量、房价的影响将很有限。
 

　　叶学平向《每日经济新闻》记者直言，相比7月出台的政策，此次全面取消限购所面向的对象更广，将会刺激部分投资性需求。在叶学平看来，武汉楼市的基本面尚属健康，一是去化率不高，库存压力小，而且武汉近年吸引的外来人口在逐年增加;二是就目前来看，虽然近成交量萎缩，但是房价并没有大幅下跌，并不会引发大量投资者看空市场;三是武汉的房价远低于一线城市，以中心区为例，均价仅在每平方米1万元左右，因此下跌空间有限。他预计，此轮调控将促进中心城区的交易量上升，但对远城区影响有限。
 

　　武汉救市第二波：全面放开限购
 

　　武汉市迎来第二波房地产救市潮。23日下午，武汉市房管局正式以书面形式向各开发商传达了武汉全面取消限购的消息——自2014年9月24日起，武汉市全面取消执行三年半的楼市限购政策。
 

　　凡在武汉区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再实行限购。在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。
 

　　早在7月18日，武汉市房管局就曾召集部分开发商举行内部座谈会。会上，武汉市房管局口头通知该市将从19日起放宽限购。其中，140平方米以上的住房不再纳入限购范围。此外，非本地户籍人士、本科及以上学历人士的购房门槛均有下调。
 

　　不过上轮限购松绑效果低于预期。本月，武汉楼市无论是市场供应，还是市场成交均呈现掉头向下的趋势，9月周新增供应量39.84万平方米，环比减少11.08%，商品房成交面积36.37万平方米，环比减少12.3%。9月第二周，新增供应量环比大增64.28%，但成交面积仍环比减少2.12%。
 

　　对于本轮全面取消限购效果，湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政对《财经日报》分析称，武汉市限购严厉程度堪比一线城市，本次二次松绑全面取消限购，对恢复市场信心、市场成交都有积极作用，全面取消限购可释放市场积压的购房潜能，特别是改善性购房群体受益大。不排除一些前期低开入市的楼盘，以及一些供应不足的区域，有项目价格率先上调。
 

　　李国政预计，短期内，市场成交量会有明显上升，但价格保持平稳。当前银行信贷依然紧缩，导致救市效果大打折扣，不过，四季度银行信贷也在松绑，一旦有实质性放松，政策利好的叠加效应，可以推动武汉楼市在第四季度实现量价齐升。
 

　　同时，目前武汉商品房外销比例占到五成左右，全面取消限购，外来买房人不再要求提供购房证明，有利于促进成交，进而推动人才落地与人口导入。
 

　　前期东湖高新、江夏、盘龙城、沌口等地已经受益于外来购房松绑政策，本次全面取消限购，对上述区域的刺激作用有望加强。
 

　　中原地产首席分析师张大伟认为，衡量松绑限购政策能否有利刺激楼市要综合来看，至少要先考虑库存量、人口增长数量、价格走势和待售项目等。虽然目前还无法估量武汉这一轮新政所带来的效果有多大，但是全面松绑对于楼市而言总体是有利的。