2021浠水买房必须知道，购房指南来了！

买房是一件人生大事，大多数人一生也就买两三次房。由于涉及金额大，实践次数又少，不少人会在这样的重大决策中犯糊涂。

小编就经常会收到诸如此类的问题：“小编，你认为***楼盘可以买吗？置业顾问说我再不下手就没机会了“、”小编，你觉得***怎么样？那位置很好还便宜，你觉得买不？”

而每每遇到这些问题，小编总会先问一句您买了吗？签了合同吗？然后得到确定的答案后选择说安心等着入住就好。不然还能说啥？说他掉坑里了，他会不会俩月睡不着觉、吃不下饭……

随着进入到2021年，为了一些有计划买房的刚需客，我们今天就来说说关于买房“不掉坑”的秘诀

经济能力决定购房标准

刚需买房往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。

看时机：对于刚需来说房子买来就是为了住，比起考虑投资潜力，更要抓住合适的购房时机，比如新盘开盘、项目优惠、送车位等活动。

高性价比：需要正确估量个人资产和家庭可支配收入，然后结合自身状况选择性价比高的房源为主，在面积和地段上可以有所妥协。

保证生活品质：在挑选房源时，不要一昧以价格来判断，还要结合自己的整体需求和社区品质等整体来看，避免因小失大。

开发商实力真的很重要

买新房看什么？开发商实力是重要的考量因素之一。 

资质等级：开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。

口碑：开发商的口碑，会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商，肯定不会差。

已建造楼盘质量：判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的盘质量都如何。

当然如果有渠道的话也可以通过开发商历年销售状况等方面进行考量。

卖得好不等于好楼盘

楼盘卖得好并不代表楼盘本身品质高。

我们可以明显看出很多楼盘在片区位置、产品类型等方面都差不多，但是在价格上却天差地别。

我们知道商品房价格主要由三大块组成：土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。

其中前两部分占得比重最大，因此在买房时我们不仅要比较不同楼盘之间的价格，更要小心谨慎、排除某些楼盘价格虚高的现象。

硬性指标最为直观

楼盘硬性指标是我们在选择房子是最为直观的标准。

周边配套：我们一般指的是交通状况、教育资源、生态环境、生活基本需求配套、周围商业、医疗配套、未来规划、升值潜力等。

小区内部设施：从大的方面来说我们要看小区景观、周围道路规划设计、公共配建等；从项目方面我们也要看户型图是否合理；外立面怎样，房屋朝向怎样，楼间距如何，车位配比是怎样，装修程度等方面。

容易忽略的踩“坑”点

合同方面：在签订合同时希望大家能谨慎对待，比如我们说对于房屋交付标准和交房日期、补充协议条款这方面要加以重视，避免踩坑。

税费方面：需要提醒的是房子的总价并不等于你实际要支付的价格，房屋价格加上契税、维修基金、印花税、手续费等一系列费用后最终才是你需要支付的价钱。

定金与订金：这里我们需要明确的是订金可退，而定金不可退，所以一旦你决定要将订金转为定金，就要承担一定风险和损失啦。

刚需买房不容易，希望大家在下决定之前还是要多看多问多思考，避免造成不必要的损失。

免责声明：本文相关文字、图片是对本项目所做的示意表现，仅供参考。部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告之即删！