一河两岸房价、户型、房源......出来了……

    根据《浠水县城区棚户区改造项目房屋征收与补偿方案》，就县委片区、建豪片区、民政A片区、民政局B片区回购房认购事宜，特制定本实施方案。

一、 回购房认购的基本原则

   1、先签先选原则。依次按照被征收人与房屋征收管理部门签订征收补偿协议的时间先后顺序选房，即：提前签约并参与摇号的按照摇号确定的顺序号选房；没有参与摇号的被征收人按照签约时间先后顺序选房；存在分户情形的，分户后的每一户均享有比下一顺序的被征收人优先选择的权利，其后被征收人的选择位序依次顺延。

  2、一户一套、面积相当原则。根据被征收人与房屋征收部门签订的征收补偿协议，每一被征收人只能在“浠水河”生态综合整治工程棚改房产开发项目区域内选择一套回购房屋；被征收人所选回购房面积尽量在现建就近户型中选择。就近回购一套后剩余面积符合条件的，可在政府主导定点建设的住宅小区，按照征收补偿综合价购买相同面积的房屋。

  鉴于现建小区户型只有四种：约60㎡、100㎡、130㎡、150㎡（具体房产的使用面积以房产局实测为准），结合被征收房屋面积的实际情况，为了最大保障被征收人的权益，现有如下选房要求：

①．原拆迁面积在在71.13㎡以下（含71.13㎡），可以选购60㎡户型；

②．原拆迁面积在71.4㎡以上（含71.4㎡）—109.03㎡之间（含109.03㎡），可以选购100㎡户型；

③. 原拆迁面积在109.06㎡以上（含109.06㎡）—143.13㎡之间（含143.13㎡），可以选购130㎡户型；

④．原拆迁面积在143.16㎡以上（含143.16㎡），可以选购150㎡户型。

  房屋选定后，签订购房合同的只能是房屋征收补偿协议上签字的当事人中的一人或数人，因事无法面签，受托人可以持公证的授权委托书代委托人签订购房合同。如房屋征收补偿协议上的被征收人在协议房屋征收签订后因故死亡或丧失民事行为能力，由其合法继承人或监护人到所在社区面签选房认购的协议。

三、  回购房的操作程序

1、县房屋征收与补偿办公室对外公布县委片区、民政A、B片区、建豪片区楼房户型面积、位置及楼栋号码，就近确定选房地点，制作小区楼栋效果图及户型模型，通过在社区张贴公告、在各媒体发布公告等形式公示。

四、 回购房屋付款方式及逾期责任

被征收人回购房屋可选择以下两种方式付款：

1. 一次性交清购房款

被征收人应当于签订房屋买卖合同后15个工作日内缴纳全款。

2. 按揭贷款和住房公积金贷款

被征收人应当于签订房屋买卖合同后 7日之内支付首期房价款（占全部房价款的 30 %）。余款向对应的按揭银行（贷款机构）申请贷款支付，被征收人需在 15 日内办理贷款手续。

3.被征收人如在办理银行按揭贷款手续中因本人原因导致相关手续无法办理的，只能选择全款购房；或主动、自觉配合解除购房所有相关手续。 

4.逾期付款责任除不可抗力外，被征收人未按照上述期限履行付款义务或贷款义务的，逾期超过 30 日后，浠水县城投房地产开发有限公司有权解除合同。被征收人应当自解除合同通知送达之日起按照天累计应付总房款的 2%支付违约金。

合同解除后，被征收人不再享有该项目的购房资格，被征收人已经认购的该套房屋由浠水县城投房地产开发有限公司自行处置且不承担违约及赔偿责任。

两室两厅一卫    60.70平

三室两厅两卫   102.05平

三室两厅两卫   130.14平

三室两厅两卫   99.80平

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