2018年房价会不会涨？这篇文章说透了！

马上又要年底了！这段时间，买房人咨询最多，最关心的问题就是：马上要年底了，年底能买房吗？明年2018的房价会跌吗?2018市场会是什么行情……

本文将从以下4方面来看2018年房价走势：

1、我国社会化进程已经进入“下半场”，人口流向是从小城市流向中心城市；

2、一二线城市已经或将要进入限制性发展新周期，土地供应逐年减少；

3、重压调控下，房价依旧保持小幅上涨；

4、那么，房价何时会降？

目前北上广深无疑是中国“虹吸效应”最强的几个城市。这些城市不仅仅拥有着其他城市不可比拟的资源，同时也迸发着更多的机会，更加新鲜的文化和思想，始终吸引着全国各地的目光。

以北上广为首的70个大中城市来说，目前的房产库存，其实还远远不够。

下图是2010-2016年31城小学生人口变化的情况。之所以采用小学生人数反映人口变化，是因为统计局公布的常住人口与各地政府政绩挂钩，真实性有待商榷。

图中可以清晰看到，厦门、深圳、苏州、合肥、郑州、北京、长沙、南京、天津、武汉、杭州、石家庄过去6年人口增幅均不错，未来凭借着其本身的优势，也应该不错。

除了北京、上海之外，其他城市都在争夺人口，深圳、广州、天津、武汉、杭州、长沙、郑州、成都、济南、合肥、石家庄、沈阳等城市均加入了人才争夺战，再加上厦门、青岛、苏州等竞争力超强的城市，这些城市有着较好的人口增长预期，未来的购房需求量继续膨胀。

上图是2017年1-9月份不同城市土地市场的成交情况。可以看出：

一线城市总体来看土地供应同比确实在增加，且楼面价有所下降

而二线城市土地供应量持续走低，然而楼面价却上升了22%，即地价上涨超过四分之一

对于一线城市，北上广深作为政策调控的重点，土地供应量有所回升。

尤其是北京第一季度的土地供应就已经达到去年全年的供应，但是这种供应，盘旋在北京的房企仍然不领情，主要也是因为去年的供地量实在太低，不足120万平方米。

所以今年的多倍土地供应仍然起不到太多作用，即使今年是去年土地供应的10倍，总体来看也不足1200万平。

上海和广州今年的土地供应量也有所回升，住宅用地增幅在18%左右。但这个土地供应量基本也是杯水车薪，更何况，这部分土地里还有那么多的租赁用地，共有产权，商服用地等。

同时深圳，土地供应量着实是百分百的减少，今年前三季度住宅土地成交量为0。

同时，因为房价最主要的组成部分就是地价，地价上涨四分之一，房价不可能不涨。今年二线城市土地成本上升四分之一多，即使开发商放弃利润，只是单纯为了公司的运作，品牌的扩张，但是地价高居不下，房价肯定不能低啊。

开发商的底线无非是不赚钱，但是不能赔钱。

所以，从中期看来，一二线城市的土地供应会持续走低，一方面是城市总体规划的布局，另一方面也是限于18亿亩耕地红线，这是一个具有法律效力的约束性指标，18亿亩耕地根本上是不可突破的底线，所以加大土地供应困难重重。

不过比较有意思的是，这轮调控“限购+限贷+限价+限售”，房价仍然没有下降，相反大多数城市的房价仍然在上涨。除了北京等一线城市有0.1个百分点左右的下降外，其他城市房价均在上涨。

这种力度的调控房价仍在上涨，那么如果后期调控政策力度仅停留在这个程度、不继续加码呢，房价是否就仍然会维持这种小幅上涨的态势，小幅上涨也是涨。