一线房企央企 联合拿地抢占一二线城市优质地块

　　十大品牌房企在一二线城市联合拿地规模占比稳步提升，一线城市和热点二线城市的优质地块成为各大房企争夺的焦点，而联合拿地、联合开发也成为房企强强联合、分散风险的选择。

　　品牌房企强强联合拿地和开发项目，越来越成为一种主流现象。中国指数研究院的新数据显示，2012年下半年以来，十大品牌房企在一二线城市联合拿地规模占比稳步提升，2013年一季度达到69.4%，二季度则增加至78.7%。业内人士认为，一线城市和热点二线城市的优质地块成为各大房企争夺的焦点，而联合拿地、联合开发也成为房企强强联合、分散风险的选择。

　　从抱团取暖到强强联合

　　据了解，前几年房企联合的形式，更多是中小房企在越来越严的调控背景下抱团取暖。那么，近几年,保利、融创、万科、富力等巨头型企业选择与自己同级别房企联手，形成更加强势的联盟，可以看出，房地产合作模式已经逐渐向“强强联合”演变。

　　比如今年6月，万科、保利两家房企合作竞得商业地块，由两家品牌企业分享资源、联手进军商业地产。而这一类合作中，其为典型的模式是“地产央企+一线上市房企”。很多以这种形式开发的项目都取得了不俗的市场成绩。比如万科与五矿、住总在北京合作开发的如园、金域华府等多个项目，以及融创与中化方兴联合开发的金茂府。

　　如今，“地产央企+一线上市房企”的联合开发模式又添新军。世界500强中国电建集团成员企业中国水电地产，与地产上市公司金地集团的强强联手即将“开花结果”。今年2月，两家企业经过激烈的角逐，联手打败了众多品牌房企，以40.3亿元拿下门头沟两个地块;而下半年，在这两个地块上打造的40万平方米低密大盘西山艺境即将入市。

　　强强联手背后的市场逻辑

　　如果说品牌房企联合拿地的方式是规避风险和分享资源，那么雄厚实力企业之间的联合开发则有着更深远的图谋。无论是万科联合保利进军重庆江北区，还是中国水电地产联手金地集团进入新西山板块，从中都可以窥见一斑。中国水电地产和金地集团相关高层在不同场合均表示，看好一线中心城市带来的发展。布局新西山板块已成为两家企业共同看好的发展战略重点。

　　作为中国水电地产与金地集团两大企业发展中的一个战略布局，中国水电地产对新西山板块的了解，远非其他企业能比，能充分发挥央企地产资本和资源优势，结合在地产开发运营方面的专业能力和团队，进一步推进区域深耕。而金地集团在产品创新和品质把控上的成功，一向为业内和业主所称道。强强联手为品牌企业拓展市场空间、减少成本提供了条件。更重要是通过各自的优势组合，能做出更好的产品。业内人士坦言，中国水电地产和金地集团的此次合作，是将中国水电地产所依托的强大资源优势、技术力量，和金地集团广受赞誉的产品体系化创新进行优势互补，将会有令人期待的能量。

　　联合体项目下半年或集中爆发

　　随着品牌房企强强联手“攻城略地”之战打响之后，地段毋庸置疑成为众多房企的必争高地。新数据显示，2013年下半年，北京住宅市场预计入市40个纯新盘，是今年上半年新盘入市量的2倍。北京各大区域，也在稍作“蛰伏”之后，重新进入了自身潜力价值的高速释放期。

　　在北京传统的别墅版图中，西山、亚奥、中央别墅区被称为三大传统别墅区。其中西山自古以来就是京城的尊贵之地。但是近年来传统的西山别墅区域，随着持续的开发和存量消化，该区域供应已近尾声。不过，中水电和金地鼎力打造的总建筑面积40万平方米大盘——西山艺境，让西山山脉以南的新西山板块再次成为了北京高端楼市的热点。据了解，西山艺境下半年将推出120至180平方米的褐石洋房，200至300平方米的半山别墅。

　　据了解，目前区域内有西山艺境、华润润西山等楼盘，“这一区域新入市项目的高端人居属性十分鲜明。如果说华润润西山让购房者开始了解这一区域，那么西山艺境的入市，则让新西山板块真正成型。