二手房买卖合同基本内容注意事项

　　一、二手房买卖合同中应包括哪些内容

　　（1）双方当事人的名称或姓名、身份证号码（营业执照）、住所等。

　　（2）标的房屋情况。

　　（3）合同价款。

　　（4）履行期限、地点、方式。

　　（5）违约责任。

　　（6）解决争议的方式。

　　（7）合同生效条款。

　　（8）合同中止、终止或解除条款。

　　（9）合同的变更与转让。

　　（10）附件。

　　二、签订二手房买卖合同的注意事项

　　建议购房者在签订二手房买卖合同时注意以下情况是否约定清楚：

　　1、是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。如，房产是否属于夫妻共同财产，或者有无其他共有权人。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。

　　2、是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

　　3、是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

　　4、如果购房人选择贷款方式购房，或者所购房产存在抵押贷款时，或者通过中介公司办理按揭贷款或转按揭贷款，则应当对相关事项做更明确的约定，防止日后在合同履行中出现纠纷而找不到合同依据。

　　5、是要写明付款和过户时间。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

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