问题来了：选婚房买二手房还是新房？

　　1、如何选定区域和购房时机？

　　年轻人买婚房时，受经济能力制约较大，一般不适宜选市中心的楼盘，因为市中心属于黄金地段，价格不菲，一些较新的小区 每平方米单价通常至少要两万元以上。如果购买一套两居室适用婚房至少也要一百五六十万元，对年轻人来说负担过重。除了不宜选择市中心住房外，婚房也不宜买交通不便的楼盘，以防交通成本过大、朋友交际不便、上下班时间过多等问题。

　　买房的时机也很重要，在同样条件下，有两种时机宜出手，以更便宜的价格买到好房子：一种是首次开盘之时，另一种是楼盘销售尾声。因为楼盘多是低开高走，而尾盘常会让利抛售。

　　2、首付款应准备多少？

　　按照规定，首付款至少要达总房款的三成，通常来说，没有几十万首付贷款买房时不可能的。但是近期有些楼盘打出广告称一成首付、二成首付，低首付才几万元左右。这种首付一成的实质是由开发商垫付其余资金给银行，不影响房贷审批，并没有违规操作。但是低首付对购房者来说房贷压力会更大，所以贷款购房必须对整体金额有比较理智的估量，选择合适的贷款方式和首付额。

　　此外，买房还涉及到契税、保险费、维修基金等费用，约二三万元；还有装修费用一般4万至8万不等。更保险的做法是，在上述基础上再预留3万元，以备换工作、生病等意外情况发生时使用。

　　3、如何安排贷款方案？

　　一般而言，贷款有三种情况可选。种，不贷款或尽量少贷。好处是不用背债，少背债。适合购房资金很充裕的人一次性全款购买。第二种，贷20年，贷款额适中。如果不确定自己今后收入预期，那就选第二种。第三种，贷足时间、金额。如果自己收入会大幅上升，不妨大胆点。

　　4、买二手房 还是新房？

　　据调查了解，租房结婚目前还不太流行。在资金有限的情况下，一些比较理性的年轻夫妻会选择买套二手房作婚房。选二手房有以下好处：选择余地大、马上可入住、价格相对便宜、可买得离市中心近一点、免去装修时间精力、容易买到父母家边上的房子。另外，一些精装修的新房也是年轻人购买婚房时的不错选择。

　　5、婚房应选哪种房型？

　　对近几年无要小孩计划的夫妻来说，一室够了，应尽量选择小房型，60平方米左右为宜。

　　三口之家。一室肯定住不下，两室房型适合，这也是婚房主打房型。

　　与父母同住，两室或三室。家里人口一多，对于厨卫的要求就高了。无论两室或三室，卫生间应该有两个；厨房稍大为宜，方便多人操作。餐厅6平方米以上为宜。

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