养心谷||从地段到户型 手把手教你怎么看房选房？

养心谷

均价：3200元/m²

户型：二室（2）三室（2）四室（10）五室（1）六室（3）

地址黄冈市浠水县彩虹大道姑嫂山南麓（姑嫂山城市公园旁）[乡镇]

15572368373

申请优惠

对于很多没有买房经验的人来说，买房的时候，要看什么、问什么，可能并不是很清楚。下面，从地段、小区、楼栋、户型、楼层等各个方面，进行了比较全面的解答，供大家参考。

一、 选地段

1、交通及配套

买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。如果家里有孩子的话，一定要考虑周围的教育环境是否良好，小区离学校距离的远近程度，孩子上学接送时间等一系列问题。

2、周边环境

周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境，对于周边的不利因素，也不可忽视。有利的环境，如周边有公园、湖、景等。不利环境，如周边是否存有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等，污水和废气的排放，会直接影响人们的身体健康。

3、区域前景

政府的规划，区域的未来发展前景，这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。

二、 选小区

1、五证二书是否齐全

五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

2、看开发商资质实力，口碑好坏

了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

3、看产权年限

买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。

4、看小区环境

小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装（比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。

5、看小区物业好坏

物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别，如果有条件还可以询问已入住的业主。

三、选楼栋

看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如可观小区水景或湖景。

四、选户型

关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。

五、选楼层

低中高楼层各有优缺点，要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层，年轻人偏爱高层，但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外，经济情况不可忽视，楼层越高，价格越贵。此外，要考虑消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生，高楼层的住户对电梯的依赖度高，买房的时候，要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。

买房是一件大事，要考虑好各个方面。实际买房时，由于资金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在买房前，各方面的事项都要提前了解好，考虑全面，在实际买房时，依据实际情况，有所取舍，选到适合、满意的房子。

此处既然说到“满意的房子”，那么浠水养心谷你一定要了解一下。养心谷无论是从便捷的交通、良好的教育环境、高绿化的园内环境，还是房屋户型、产权等，从任何一点来讲，都是浠水可圈可点不可多得楼盘精品。

【前景】浠水南城实验小学的拔地而起；浠水高铁站的建设；姑嫂山城市公园的规划等，都预示着浠水老城北的城市功能正在有序的向外疏解，南城和高铁新区被寄予厚望，养心谷地处南城与高铁新区之间，幸福前景自然不言而喻。

【交通】养心谷交通便利，距高铁南站仅2.1km，开车只需5分钟，商务出行、外出探亲访友等都很便捷；且距离浠水县城中心仅5k，同时西接安时大道/丁麻路（X313），东望彩虹大道，道路呈四通八达之势；南北方向由浠水县城、姑嫂山城市公园和丁司垱镇串联形成产城联系轴带，未来将发展为城镇重要的交通枢纽。

【教育】养心谷距思源学校仅1.0km，步行10分钟左右便可到达，思源不仅集幼儿园、小学、初中为一体，而且师资力量雄厚，教育环境良好，同时，家长不用操心接送孩子，不用把全部的精力投放在接送孩子上，省时又省力，大大节约了教育时间成本。

【环境】养心谷园区景观绿化保持自然生态化，各类灌木、乔木交相辉映、翠绿草坪生机盎然，大小水景和亭台布局得当，一步一景，景随步移，如入生态花园一般。且小区绿化率高达到200%以上，环境远远优于浠水其他一切常规住宅项目。

【户型】养心谷大多户型是坐北朝南的，户型方正，空气清新，采光通风极佳，光线可以充足的进入屋内，整个空间看上去通透明亮，不会产生压抑的感觉。户外的自然风景，阳光明媚，风雨交加，亦或冬天雪花飘飘都能尽收眼底，给家增添的不仅仅是景色上的美，更是心情上的愉悦。其次，养心谷合院入户花园、前庭后院、露台、酒窖等超大的面积赠送，使到手房屋使用面积远远大于购买面积，更显阔绰大气。

【产权】楼盘全程开发都严格执行政府相关政策，各大证件齐全，且拥有70年大产权。

养心谷

127-189m²国风合院

118-247m²臻品洋房

恭迎品鉴

＊免责声明：本宣传资料所载内容仅为要约邀请，不构成对我司具有约束力的要约或最终承诺，最终以正式的商品房买卖合同约定及政府规划、批文为准。规划信息以政府最终决定为准。以上图片部分为网络效果图，如有侵权，请联系本公司删除。