东方明珠花苑 | 洋房和高层，该如何选择？

东方明珠花苑

均价：4500元/m²

户型：三室（2）四室（1）

地址南城丽文大道663号(新一中向南500米云锦知味坊旁)[城区]

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申请优惠

我有一所房子，面朝大海，春暖花开

这句话应该道出了每个人内心

对一间美好居所的渴望

而随着城市化发展的进程不断提速

土地资源的日益紧张

高层却日渐成为人们居住的主要方式

城市化发展的现实是

钢筋混凝土组成的高楼大厦成了笼子楼

什么是洋房？

（东方明珠花苑鸟瞰图）

一般意义上的洋房指的是

11层以下多层板式建筑，

建筑风格明显，强调景观好，绿化率高，容积率低。

什么是高层？

（图片来源于网络）

高层通常是11层及以上的住宅，

可以将11-18层称为小高层，

18层及以上的则是普通高层，

至少有2部电梯，以满足高层建筑防火的要求。

（东方明珠花苑效果图）

在平庸的高层和终极置业的墅野中

洋房成了一个巧妙的平衡点

花园、露台、阳光房、采光、庭院……

这些让人们对居住生活产生美好遐想的设计

成为花园洋房的突出特征

（图片来源于网络）

洋房VS高层

洋房公摊少，得房率高，套内面积大

   通常情况下，高层的公摊面积是20%左右，而洋房只有10%左右；同样的面积，洋房的性价比更高，实际居住面积更大了。

（图片来源于网络）

洋房容积率低，绿化率高，舒适度高

   通常情况下，高层的容积率是3.0左右，而洋房则只有1.2-1.8之间。居住密度较小，舒适度必然较高。而且洋房的绿化率也是高于高层，提升空气质量，更好的享受健康生活！

（图片来源于网络）

洋房户型面宽更宽，采光更佳

   洋房通常都是一层两户的布局，一般面宽在约10-12米。而高层通常都是一层四户，面宽一般在8米左右，还要兼顾到4户采光。而且洋房通常都能规划到坐北朝南、户型方正，采光更为优越了。

（东方明珠花苑效果图）

洋房梯户比更高，更加方便

   通常洋房都是1梯2户，完全能够保证整个楼栋业主的随时上下楼。而高层通常是2梯4户，楼层较高遇到早晚高峰期，等待电梯时，就会影响自己的时间安排。

（图片来源于网络）

还有更多的区别

如洋房人口少，舒适度、品质感更高；

洋房楼层低，安全性更高；

...等等

看到这里

洋房和高层的区别

你知道怎么选了吗？

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