其实关于愚人节的来历并不重要，重要的是这天您可以绞尽脑汁，挖空心思地对身边人进行大“忽悠”，同时也享受“被忽悠”的乐趣。小编还记得学生时代愚人节那天，师生在一起相互整蛊、恶搞，欢乐成一团!可是，楼市愚人节大家想过吗?!大多数人可都是辛辛苦苦或省吃俭用积攒下买房的钞票，您会愿意拿去给开发商忽悠和愚弄吗?
可如今的房地产市场，调控加码，竞争剧化，为了更好地吸引消费者购房，费尽心机的拼创意，拼噱头，拼折扣，“语不惊人死不休”，很多楼盘就这样给自己穿上精美的外衣，各种“糖衣炮弹”，愚你没商量!今天就让小编带您揭开这些玄机背后的美丽美丽面纱，重要的“楼市防愚术”可要学仔细了!
【毗邻城际铁路站 走路仅需几分钟】
美丽面纱：“毗邻”是一个挺文谄谄的词儿，但在房地产广告中却频频出现：“毗邻某高校、毗邻某公园、毗邻城际铁路”……给人的感觉就是触手可及，近在咫尺，几步之遥。也因为此“毗邻”优势，从而得以抬高房价，卖得比其它楼盘都贵。
真相：当真正去实地考察时才发现，原来“毗邻”是会有如此大的弹性：隔着一堵墙是毗邻;隔着一条街是毗邻;隔着几个站是毗邻;甚至隔着一个行政区也是毗邻!
防愚提示：只要能稍微沾点边，就拿来利用糊弄人!对这种本身就蛮模糊的概念，讲究“实践出真知”，究竟距离多远，近是不近，事实如何，要亲自走上一遭，实地感觉感觉，才不至于上当受骗。
【高额回报率 升值潜力难以估量】
美丽面纱：随着越来越多的投资者将目光投向商业地产，投资回报率成为购房客越来越关注的内容。在房地产广告中，特别是商铺广告，超过10%的回报率不时出现，让人心动不已。
真相：在投资市场中，回报率永远处于一个变化的状态，即使是准确的市场分析家，亦无法保证在以后的几年内，商铺或住宅的投资一直保持高额的回报率，更不要说是长达十年，甚至二十年的时间了。所以，广告上高额的回报率，大多只是一张美丽的圆饼罢了。
防愚提示：这种谁也难以保证的事情，不可全信。准确了解周边的区域建设规划和开发商的长线产品投资策略，科学、理智的估量才是正经。
【绿化率高达50%以上】
美丽面纱：房地产广告中，“绿化率”是一个提及率很高的词。常常有绿化率30%、40%，高至60%，甚至200%的数字，使人很容易根据这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。
真相：绿化率=绿化面积/用地面积。如果依此公式计算，绿化率能达到30%就已经是很了不起了。但开发商都有他们的变通之法：架空层绿化应当算入绿化面积内;顶层绿化亦应算入绿化面积内，水面面积亦可算入……总之，开发商能找到各种方法和理由，来武装他们的绿化率。
防愚提示：购房时可要求开发商提供绿化规划图，签订合同时，购房者一定要将开发商口头承诺的内容写在合同内，如绿化面积、景观等，同时明确违约后的责任，否则一旦出现问题，很难保护自身的经济权益。
【园林风情江山景观 处处是享受】
美丽面纱：庭园风、热带风情园林、公园景、江湖景……近年来，打着各种风格旗号的园林、景观房，是众多楼盘的抢眼开发理念。常常搞的你纠结难耐，甚至都不知道挑哪种风格好了。
真相：不能否认不少楼盘，尤其是大型楼盘的园林、景观做得十分出色。但一些不负责任的中小楼盘中，开发商“精心打造”出来的园林景观享受，会让你捶胸顿足、痛哭流涕。几棵大王椰就敢称”热带园林“，一条臭水沟或小破河就叫无敌“江景房”。
防愚提示：不见景观，不买楼。直接从楼盘的规划图上量度园林的规模，签订合同时，要将开发商口头承诺的景观内容写在合同内，对广告、合同上明确提到的园林景点如果没有，可到法院告它。此外，买“看得见、摸得着”的“准现房”也是不错的选择。
【房屋面积“多退少补”】
美丽面纱：当你签订房屋合同时，都会有一条规定，房屋面积以房产证面积为准，多退少补，看似合情合理，让人好理解也好接受。
真相：某些城市楼盘不乏因交房面积不符吃了官司的案例：当初近20000元/平方米的高价，交房的时候，一侧的户型多了十几平方米，另一侧少了十几平方米。面积缩水的业主落下几十万的现金，但多了十几平方米的业主们欲哭无泪，开发商找你要钱没商量!
防愚提示：买期房就跟买股票一样，没买的时候看着头头是道，一旦出手了，结果总不那么尽如人意。签订合同时，要与开发商明确约定能够承受的面积误差，对不能承受的面积误差范围，要约定一个公平、合理的解决办法，或签订额外协议来保障自己的经济权益。
【沙盘窥全貌 后期变化说不准】
美丽面纱：开发商设立沙盘，是为购房者展示整个小区建设规划的全貌。
真相：沙盘是一个虚拟的模型，在展示规划的同时，亦潜伏着不少变化：在现实中面积比例很小的绿地，在沙盘中的比例会在不知不觉地放大;本来距离挺远的市政配套，在沙盘里会变得很近很近……
防愚提示：真正的规划要以规划图为准，可让开发商提供确认。
【“完整配套”买前是承诺 买后是传说】
美丽面纱：不少开发商的楼书和广告宣传资料中，都自称全面配套优良设施：某知名大型超市或餐饮连锁即将入驻;或将规划大型商业中心，或小区内配备游泳池、健身场、乒乓球场。。。
真相：在买下房子后，置业者才会苦着脸说“太坑爹了，很多东西都是传说，药店没有，商超迟迟不见踪影，出门公交甚少还打不到的士”。
防愚提示：签订购房合同时，购房者一定要将开发商口头承诺的内容写在合同内，或签署额外协议，同时明确违约后的责任，否则一旦出现问题，很难保护自身的经济权利。
【X年X月准时交房 难以兑现】
美丽面纱：“X年X月准时交房”，这是一般楼盘开发商司空见惯的宣传口号与标语，交了房款，买主也就剩满心喜悦巴巴的盼望着交房那天的到来了。
真相：往往到了交房期限，开发商却以各种理由、托辞等交不了房，甚至一再拖延时间，总之就是房子无法按期交付，严重影响购房者的满意度和入住、装修等计划。
防愚提示：保留好售房合同、房款费用收据等一切证明，一般来说，开发商延期交房属违约行为，在沟通协商无效的情况下，可以起诉开发商，要求其履行合同交房义务并赔偿违约金。
