首付不够了怎么换房？三大技巧帮你解决！

上海花园

均价：已售完

户型：二室（2）三室（15）

地址浠水县消防中队南侧，彩虹大道南段东侧[城区]

4000070713 转 508#

申请优惠

       对于那些想要换房但首付有不够的购房者来说，首付可以利用旧房出售时买家首付、房款或者其他金融产品等支付，在过户手续之前交付。究竟如何操作？

序号01

用旧房定金、首付或全部房款做首付

根据所需的首付额度：

（1）收大额定金做首付

适用人群：新房首付所差额<旧房房款&times;20%（定金zui多收合同价款的20%）<100万。

注意事项：换房者出售旧房，可与买方沟通定金收取数额。但常规情况下，买方不愿意支付大额定金。

收款时间：一般情况下房屋核验完成之后便可以拿到全部定金。

注意事项：收取大额定金，换房者违约，需双倍赔付，所以收大额定金需慎重。

（2）用出售旧房首付做新购房首付

适用人群：新房首付所差额<旧房首付（出售旧房时，旧房买家为贷款）。

注意事项：对于通过资金监管的买卖双方，监管金额根据买方付款方式不同而不同。

收款时间：房屋过户后，解冻岗审核新房本，买家确认付款。

（3）用旧房房款做首付

适用人群：旧房首付+定金+尾款（贷款所收款项）<新房首付所需。

注意事项：旧房买方选择贷款的，收尾款需要在过户之后一段时间才能到账。

收款时间：过户后15到20个工作日，根据贷款类型的不同或有不同，以实际操作为准。

序号02

经纪公司尾款垫资业务做首付

适用人群：

A：旧房出售时买方无法全款；

B：旧房过户后着急收尾款；

C：着急通过售房款支付买房首付。

注意事项：利用经纪公司的尾款垫资业务，可以zui快拿到尾款。但是这种方法需要支付一定的担保费和利息。

收款时间：过户后见新房本2-3个工作日业主可以直接拿到尾款。

序号03

提高贷款额，降低新购房首付

适用人群：选择商业贷款购房的换房者。

操作介绍：首付=房款-可贷款额。

对于公积金贷款来讲，首付zui高8成。而商业贷款zui高可贷评估价的7成。

       理论上，网签价越高，可贷款金额越高，但是税费也会相应越多（税费是以网签价为税基）。且网签价一般低于房子的评估值。

       想要换房的购房者，一定要做好流程的衔接工作，在合同中为自己腾出充足的手续办理以及收款时间，避免逾期违约。以上流程为理论可行，实际因为涉及因素以及区域政策变动较多，请以经纪人规划和实际操作为准。

       上海花园项目位于浠水县闻一多大道与七子路交汇处南向100米处（县消防南面），建筑外立面主要以赭石、暗红为主色调，极富线条感、艺术感、配合简约的几何面扩展，显得大气沉稳且不失贵气；近80米的超宽楼间距，全南向北，独有情景式海派风情园林，把更多的户外空间和景观保留给业主与住户；90-145m2臻品户型采用全明房方正设计，科学设计室内内部动线，严谨规划功能空间的使用习惯，全力做到真正人性化。

咨询电话：0713-4656666/4788888
售楼部地址：浠水县消防中队南侧，彩虹大道南段东侧
浠水俱乐部交流群