买房需要走哪些流程？交哪些税？

随着社会的发展，买房成了很多家庭的刚需。但是大多数人对于买房子的流程还是不太清楚，具体要缴纳哪些税也弄不明白。

目前市场上的房子分为两种：一种是直接从开发商手上买，没有经过任何人周转的，这种称为一手房。另一种是从现有业主的手上买，房子在业主手上转了一手，这种称为二手房。

今天就跟大家来说一说，购买一手房的流程是什么，可以参照以下流程准备。

一、明确需求，确定好楼盘户型

在买房之前一定要明确自己的购房需求和预算，确定好之后，就要在网络上或者通过熟人介绍、找房产中介等多种渠道，不断看房对比，然后从需求、预算、价格、户型、环境、周边配套上综合考量，锁定房源。

二、交认筹、定金，签署认购书

在你对比过后选择自己看好的房子，再经过一番讨价还价，觉得价格满意了，接下来你就可以刷卡交认筹、定金，签署认购书。

三、确定付款方式，签立买卖合同

目前买房支持两种付款方式：一种是付全款，另外一种是按揭贷款。按揭贷款分为三种，按照贷款利率从高到低分别为商业贷款、组合贷款、纯公积金贷款。在签立合同时，根据选择的付款方式把首付款或者全款交齐。

四、办理贷款的流程

如果你选择了全款，那就直接交钱等着交房就好了。

如果你办理了按揭付款，那就要开始准备材料走申请贷款的流程了。

你需要先去打印个人或者夫妻双方的征信报告，保证无任何不良信用才能选择办理银行贷款事宜。在查到自己征信没有任何问题之后，你就要去开发商楼盘指定的银行提交申请资料(征信报告、 身份证原件、户口簿原件、结婚证、近6个月的银行流水证明、收入证明等)，等银行通知面签，签署贷款合同、办理抵押登记。之后银行放款给开发商，你就可以按照银行短信或电话通知按月缴纳月供了。(现在有些开发商也会协助并陪同你办理这些流程）

五、竣工验房，办理入伙

开发商竣工后，会通知购房者去验房。验房通过后，办理入伙手续。入伙的意思就是大家可以拿钥匙进去装修了，同时开始缴纳小区物业管理费。

六、办理房产证

按照规定，开发商去房地产权登记中心办理“大房产证”，登记中心再给购房者颁发“小房产证”。在蕲春，大多数是由开发商代办房产证，代为收缴税费的，购房者直接给开发商契税和维修基金就好了，这样会比较节约时间；也有少部分会自己选择自己办理房产证。

七、注销抵押

如果你是全款购房，那么你的房产证在交房之后开发商会直接发送到你手里;但是如果你是办理的按揭贷款，那么在还清月供之前，房产证其实一直是抵押给银行的，除非你提前还款，办理注销抵押登记，才能领回房产证。

另新房交易税费有契税，一套房90平及以下1%，90平以上1.5%，二套房90平米以上2%，三套房及以上和商铺都是4%。

再就是维修基金，这一笔钱是用于未来公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。一般购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

交房时需要缴纳的大额费用基本就是以上这两种，其他一些比较小额的费用(印花税、登记费、房产证代办费等)基本都是几十到几百块钱，就不一一例举了。

除了买房子该拿出来的款项外，后期的这些税费是一定要交的，不然是没有办法办理证件的。