浠水房产网：装修扫盲之【前期准备篇】

装修的步就是找一家放心的装饰公司：首先多多征询专业人士或有装修经验的亲友的意见，或者通过网络、报刊杂志多学习装修方面的知识；其次根据预算和喜好选择适合的装饰公司类型，基本装修可以找施工能力强的，注重风格和设计的就找设计能力强的设计公司或者施工设计都不错的公司。一定要亲自上门了解公司实力，可以从营业执照和资质证书原件，公司办公环境设施、管理规范、员工队伍素质等基本情况，报价方式是否通明合理，售后是否完善，施工材料质量是否有保障，考察样板房现场管理水平和施工队伍的工艺水平以及其它户主的评价这些方面进行判断；另外可以找专业的监理人员帮忙审核装饰公司的资质水平、初步报价、设计草图和保证措施等。

设计是装修的灵魂，专业设计师必须通过考试取得资质证书，根据考试等级和从业经验，证书也分为不同等级；其次是专业背景，建筑专业擅长施工，美术专业擅长风格设计等。判断设计师是否合格有三大窍门，一听设计师解说对空间和设计的想法和装饰处理的手法是否言出有据； 二看设计师以前的设计作品，观察设计师在不同的个案中采用的手法以及对图纸深入程度的处理了解基本功是否扎实；三比不同设计师擅长风格和控制造价的能力以及对工艺设计的了解深度进行选择。好的设计师会提供前期的设计预算，中期的施工，后期的家具配饰选购等全套服务。

施工工程面积是影响工程造价的重要因素，施工面积包括：1.墙面，包括柱面的装饰材料有涂料、石材、墙砖、壁纸、板材、踢脚线等。涂料、壁纸、板材的面积为长度乘以高度，单位为平方米，其中长度是墙面的净长，高度为地面到顶面的净高度。石材和墙砖面积为实铺面积，单位为平方米。踢脚线长度以内墙净周长计算，单位为米。2.天棚包括的梁的装饰材料有涂料、吊顶、顶角线等，地面包括地板、地砖、石材等。它们的面积均按墙与墙之间的净面积计算，单位为平方米。顶角线长度为内墙净周长，单位为米。
 
4、计算装修预算

家庭装修一般分为全包、半包和清包三种形式。全包的估算有两种方式，种：总造价=直接费用+（直接费用*综合系数），其中直接费用包括材料费、辅料费和人工费；第二种：单项工程包工包料造价相加的总和，各项工程单项造价逐一算出相加。半包和清包则应扣除材料和辅料款项。

确认装修预算方式也有两种，一种是业主提出投入款项，装饰公司据此设计和设计报价。另一种是业主提出要求，装饰公司提出价格，然后由业主认可。可以根据自己的实际情况，选择适合的计算方式。

签订合同前，除了要看设计方案外，还应该对装修预算书进行审核，预算应与图纸相对应，图纸上所绘制的每项工程都要在预算书上体现。一份合格的预算至少包括项目名称、单价、数量、总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。
    审核预算时应注意：、工艺做法要完整明确，除了项目名称、材料品种、规格、等级、价格和数量，还要加入工艺做法，或对每个项目的工艺做法做详细说明。第二、合理进行面积测算，尤其是墙面，门窗面积按50%计入涂刷面积。第三、价格因素，价格和材料选择、工艺工序是分不开的。考察报价时，一定要把材料的品牌、型号、等级以及施工的工艺工序都考虑在内。第四、相关费用，如果预算后出现机械磨损费、现场管理费、利润等项目，都属于不合理收费。这些费用都已分摊入每项工程，不应该重复计算。另外装饰材料多出5%—10%属于正常损耗。
     后，对预算书确定无误后，就可以签订家庭装饰工程合同了。
 
6、付款流程

一般家装工程分为四个阶段付款，付款的比例的时间都应在合同中注明。首先是开工预付款，这笔款项是工程的启动资金，应在水电工进场前交付，用于基层材料款和部分人工费（如木工板、水泥、沙、电线、木条等材料），以30%为宜。其次是中期进度款，在基层工程量基本完成，验收合格，泥木工进场前支付，具体比例可根据工程进度和质量高低决定，一般以工程款的35%为宜。然后是后期进度款，在没漆工进场前交付，约为工程款的30%，期间若发现问题，应尽快要求装修公司及时整改。后是竣工尾款，等工程全部完工，竣工验收合格，并将现场清理干净后，就可以支付后5%的尾款了。
    验收不合格，可在整改合格后再行支付。超过工期，也应由装修公司承担延期交工的违约责任。若双方对此有异议，可请相关监督部门进行协计调。直到双方都感到满意之后，结清款项，就进入保修期了。