速来涨知识！不动产权证你了解多少？

  国务院发布的《不动产登记暂行条例》2015年3月1日起正式实施，全国统一的不动产登记簿证也开始启用。国土部表示，新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用，各类旧版证书将继续有效。各城市居民的房产证将陆续换发成不动产证。不动产登记这个其实和大家密切相关的事情，你了解得多少?那这两个证件有什么区别呢?

   房产证和不动产证的不同

　　一、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

　　二、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

　　三、内容不同：房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容;房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

   四、发证机关不一样：

　　 房产证：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

　　不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

   五、版本不同：

　　房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

　　六、费用不同：

　　房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

常见问题小贴士：

　　一、不动产登记流程(各地略有不同)

　　申请-受理-审核-登簿(登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明)

　　二、有好几套房，领几个证?

　　不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。一个证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。从现在的情况看来，目前主要采用的是单一版证书。

　　三、原有的房产证，一定要换成不动产权证吗?

　　不需要!坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　四、不动产登记还能防范“一房多卖”!

　　目前不动产登记都整合到国土部门进行，对市民来说登记办手续也更方便了。同时，统一登记实施后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，将有效保障不动产交易安全，有助于解决一房多卖风险。

　　五、什么样的人可以查询复制不动产登记资料?

　　第一类是权利人，也就是“房主”，通过个人有效身份证明，可以查询、复制其不动产登记资料。

　　第二类是利害关系人，例如在产权交易中，买房者可以凭借相关证明查询卖房的不动产信息，防止用来交易的房屋被抵押、查封或“一房多卖”的情况。此外涉及继承、诉讼等利害关系人也可以查询。

　　第三类则是国家机关，可以查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。